日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：今泉 泰彦）が運営する、シングルライフのための暮らし・住まいの研究所「＋ONE LIFE LAB」（プラスワンライフラボ：以下ラボ）では、今後ますます増加することが予想される在宅ワークの実態把握と、それを活かした単身者向けマンションにおける商品企画の必要性を認識し、株式会社オカムラ（本社：神奈川県横浜市、代表取締役：中村 雅行）が運営する、「働く環境を変え、働き方を変え、生き方を変える。」をテーマに様々な活動やリサーチを行っている「WORK MILL」（ワークミル）プロジェクトとの共同調査を行いました。この度、得られた調査結果に基づく考察をご紹介します。今回の調査結果を踏まえた分譲マンション専有部の企画を実施する予定です。

共同調査の経緯

ラボではこれまで、ミレニアル世代に注目した研究や、コンパクトマンションでも料理が楽しくなるオリジナルキッチンの開発等を行ってきました。今般、社会情勢の変化に伴う新しい働き方として、在宅ワークが増加している点に着目。自宅が職場になったことについて、単身者がどんな課題を持ち、どのような対応をしているのかを把握するとともに、単身者向けのマンションでは課題解決のためにどのような機能が有効かを考察するため、同じく今を働き方や働く場所の転換期と捉え、従来からのワークスタイル研究にいっそう力を入れる「WORK MILL」プロジェクトとの共同調査に至りました。

共同調査の概要

2020年3月末と比較して、3人中2人が生活に不便さを感じている中、在宅ワークで最も多い困りごとは、「オンとオフの切り替えができない」点です。一方、一番仕事をしたい場所は「自分のオフィス」と5割以上の人が回答。オフィスが快適だと感じるのは、「空間的な余裕があり、リラックスできる」という要因が大きいようです。しかし、住まいに広い面積や間数を増やすといった希望はせず、住宅選びの価値観に大きな変化は起きていないのが実情であり、コンパクトマンションにおいても、広さや間数はそのままで、オン・オフの切り替えのようなニーズに応えていく工夫が求められます。

単身者を対象としたFGIを実施

さらに在宅ワークの実態を把握するため、単身者を対象としたFGI（フォーカスグループインタビュー）を行いました。在宅ワークをしている場所は、ダイニングテーブルやローテーブルなどが多く、「突然の在宅ワークに対する一時的な対応がそのまま続いている」などの声が聞かれました。在宅ワークで気づいた点として挙がったのは「オフィス空間の優秀さ」「気分転換が大切」という点です。腰痛や肩凝り、目の疲れなどを感じ、「オフィス家具は、通常の家具と比べて優れていたことに気づいた」という声が聞かれました。また、職場と自宅が一か所となり、単身での生活だと、仕事もプライベートも一人での作業が多いため「気分転換」が大切となり、「自分好みの空間でよりストレスフリーな生活をおくりたい」というように、自宅内における関心が高まっていると考えられます。

主な結果

共同調査の主な結果

• 以前の?活と?較し約65％が不便さを感じている
• 在宅ワークは増加もしくは今後増加予定
• 在宅ワークの日常生活における良い点は「時間の自由さ」
• 在宅ワークの仕事における良い点は「個人作業を進めやすいこと」
• 在宅ワークの日常生活における課題点は「運動不足」
• 一番仕事をしたい場所は「自分のオフィス」が5割以上
• オフィスが快適な理由は「空間的な余裕」
• 希望する専有面積と間取り（部屋数）は半数以上が変化無し

在宅ワークに関するFGI調査の結果

• 在宅ワークの現状「とりあえずの対応」
• 在宅ワークで気付いた「オフィス家具・空間の優秀さ」「気分転換は大事」

共同調査からの考察

以上の調査とFGIより、ラボ及び「WORK MILL」プロジェクトは、以下の考察を導き出しました。

考察を基に、限られたスペースで在宅ワークの課題を解決できる分譲マンション専有部の企画を進めていきます。

各調査の内容の詳細は下記をご覧ください。
?日鉄興和不動産ウェブサイト　2021年3月9日ニュースリリース
　＋ONE LIFE LAB（日鉄興和不動産）×WORK MILL（オカムラ）による共同調査
　在宅ワークの実態を調査 ―シングルライフの新しい提案に向けて―
　https://www.nskre.co.jp/company/news/2021/03/20210309.pdf

+ONE LIFE LAB（プラスワンライフラボ）

• 設立：2017年5月31日
• URL：https://plusonelife-lab.jp
• 研究内容：単身世帯のライフスタイル、価値観、未来像をあらゆる視点から考察し発信、そしてカタチにして提案する暮らし・住まいの研究所。
• 運営：日鉄興和不動産株式会社

WORK MILL（ワークミル）

• 設立：2015年11月
• URL：https://workmill.jp
• 活動内容：「WORK MILL」は働き方改革を支援するプロジェクトです。企業だけでなく働き手である個人それぞれがこれからの働き方を描き、ありたい姿を目指すために、働き方や働く環境、生き方について多様な人たちと共に考える活動を行っています。オウンドメディアによる国内外リサーチ情報の発信、ビジネス誌発刊、共創空間でのイベント開催を中心に展開しています。
• 運営：株式会社オカムラ